Bienes raíces en Belice - Preguntas más frecuentes

Eso depende de varias cosas.

Igual a otros países, los precios de compra de propiedades varían. Hay una gran cantidad de opciones, muchos a un precio razonable. No importa si usted está buscando un hogar para pasar sus vacaciones o una residencia para todo el año. Algunos lugares favoritos en la playa son:

• Las Islas – ubicadas frente a la costa de Belice. Bienes raíces en Ambergris Caye y Caye Caulker son lugares ideales para la aventura acuáticas y la vida de expatriados.
• Placencia – ubicado en el sur de la ciudad de Belice en el distrito de Stann Creek. Placencia es una península hermosa que ofrece muchas propiedades frente al mar en el mercado de bienes raíces de Belice.
• Corozal – en el norte de Belice, bienes raíces en Corozal son típicamente menos costosos que las otras opciones anteriores, pero igualmente cuenta con playas de aguas cristalinas. Usted puede conseguir una casa en Corozal para aproximadamente US$100.000.00. Para tener más opciones hay que buscar a partir de US$ 150,000.00. Si usted puede pagar aún más, el mar Caribe será lo primero que usted va a ver cuande se levanta a la mañana.

Por favor, visite nuestra sección de Noticias de Bienes Raíces para obtener información actual sobre los bienes raíces en Belice.

¡Es muy fácil!

El primer paso es presentar una oferta al vendedor. El formulario de oferta es jurídicamente vinculante para ambas partes e incluye un período de diligencia para el comprador.

Una vez que el vendedor aceptó la oferta del comprador, el comprador suele contactar un abogado, si no la había hecho ya. Incluso si usted decide no hacer uso de los servicios des de Wrobel & Co, le recomendamos consultar otro bufete para no quedar sin representación legal. Existen demasiados casos de fraude durante el siguiente paso del proceso: investigación de título.

Una vez que se haya completado la investigación del título (es decir, el vendedor en realidad posee la propiedad de Belice) se crea un acuerdo para la venta. Ese acuero es firmado y atestiguado por un Juez de Paz. El monto del pago (pago inicial o precio de compra completo) debe ser depositado en la cuenta de Escrow al tiempo especificado en el formulario de la oferta de compra o del acuerdo de venta.

Los documentos de transferencia de propiedad de Belice son ejecutados y entregados al comprador y (esperamos) al abogado de bienes raíces en Belice para su revisión. El abogado finaliza los documentos y los fondos son liberados del Escrow.

Por último, se procesarán los documentos expedidos en el Registro de Tierras de Belice y un título original o una copia certificada del contrato de la venta será presentado al comprador.

Es bastante fácil, pero sin duda querrá hablar con un abogado sobre el proceso antes de empezar.

Típicamente entre 30 y 90 días.

¡No!

Muchas transacciones inmobiliarias se completan cuando una o ambas partes (es decir, comprador o vendedor) están fuera del país. Los papeles de la transacción de bienes raíces se envían por FedEx y son ejecutados delante un notario público en el extranjero. Ofertas de compra se pueden enviar por fax, cual es jurídicamente vinculante en el país.

Primer paso: ¡Consultar un abogado de bienes raíces en Belice! La única manera de saber si una propiedad en Belice tiene un título claro es a través de un abogado que investiga el título y emita un dictamen. Las investigaciones de título se llevan a cabo en el Registro de Tierras en Belice y en el Registro Mercantil de Belice. Esa investigación tiene como objetivo asegurar que la propiedad en venta se mantiene en la actualidad y está en venta a través de una empresa. Juicios y gravámenes son solamente válidos si fueron tratados adecuadamente.

Solamente se emite un juicio de “título bueno y claro” si el abogado de bienes raíces finalizó todas las investigaciones necesarias para el título.

Si usted tiene un abogado de bienes raíces de Belice, el seguro de título no es necesario.

El seguro de título es disponible a través de fuentes acreditadas. De hecho, Belice es el único país de Centroamérica que asegura compañías de títulos estadounidenses ‘A+’ para garantizar un título. Certificados de terreno en Belice o escrituras traslativas son garantizados por el gobierno. Se trata de títulos seguros como en cualquier otra Mancomunidad, o país norteamericano y europeo.

Depende de cuál es su país de origen. Belice es un país de la mancomunidad, lo que significa que operamos bajo la ley de propiedad británica. Así que posiblemente su abogado de bienes raíces conoce el proceso dado de que forma parte de la mancomunidad. Si usted es de un país que no pertenece a la mancomunidad como los EE.UU. es muy poco probable que su abogado le pueda ayudar.

Igual la ruta más segura (y más barata) es la contratación con un abogado de bienes raíces en Belice que le puede ayudar con su compra/venta de propiedades en Belice.

Igual a muchos países, la designación de condominios en Belice permite pasar un título físico a una «rebanada de aire con un edificio alrededor» sin poseer el terreno en sí. Esto simplemente significa que el titular posee el espacio de vida en el cuarto piso, por ejemplo, sin ningún tipo de reclamación o responsabilidad de cualquier otra parte del edificio o de la tierra circundante.

La Ley de Strata en Belice es la designación legal en Belice y condominios sólo existen en las nuevas zonas de inscripción, donde la ley es aplicable. Estas zonas incluyen la ciudad de Belice, San Pedro, Placencia y Seine Bight.

Unidades fuera de las zonas no caen dentro del ámbito de la Ley de Strata y a menudo se titulan a través de certificados de acciones corporativas. Esta estructura de propiedad es similar a la Cooperativa (Co-op) a la propiedad en América del Norte. Las ventajas de esta estructura incluyen los costos mínimos de cierre y la responsabilidad personal mínima con la residencia. Una ventaja es que los certificados de acciones no pueden ser hipotecados por una institución de crédito.

Los compradores de residencias beliceñas suelen sentirse cómodo con ambas formas de propiedad legal, y verá que existen dos cooperativas y condominios en las Zonas de nuevo registro. Sin embargo, los detalles pueden ser complicados. Para hablar con un abogado calificado de bienes raíces en Belice, haga clic aquí.

Sí.

Muchas de las compras querían tomar el título de propiedades como parte de su empresa de Belice. Hay varias razones, pero un factor primario es el impuesto de 3% para la propiedad comprada por una empresa beliceña. (Para obtener más información acerca de los diferentes tipos de sociedades offshore que pueden tomar el título, por favor haga clic aquí.)

Impuestos para la propiedad en Belice son asequibles. La mayoría de las propiedades pagan impuestos a 1.5% de su valor de tasación y las evaluaciones son generalmente 10 a 30% del valor de mercado de la propiedad.

Compare esta información con otros países y entenderá por qué tantas personas compran casas de vacaciones, terrenos, y propiedades en Belice.

El Gobierno evalúa un 5% de «impuesto de timbre» en el precio de compra declarado de la propiedad de Belice en el momento de la transferencia del título. Los primeros $10,000.00 de este precio declarado está exento de pago.

Si usted ya visitó nuestra página de offshore en Belice usted sabrá que Belice no tiene un impuesto o cualquier otra cosa que le impide de comprar de bienes raíces en Belice. Para obtener más información en cunato a la (falta de) la situación fiscal en Belice, por favor haga clic aquí.

¿Hay costos adicionales? Si es diligente, si existen. Hágase un favor y pague los honorarios legales para una búsqueda de título y otras protecciones contra el fraude de bienes raíces en Belice. Si usted decide trabajar con nosotros u otro bufete, un abogado de bienes raíces en Belice protegerá su inversión inmobiliaria.

¿Quién paga?: El comprador paga todos los costos de cierre para transacciones de bienes raíces en Belice.

¿Hay costos adicionales? Si es diligente, si existen. Hágase un favor y pague los honorarios legales para una búsqueda de título y otras protecciones contra el fraude de bienes raíces en Belice. Si usted decide trabajar con nosotros u otro bufete, un abogado de bienes raíces en Belice protegerá su inversión inmobiliaria.

¿Quién paga?: El comprador paga todos los costos de cierre para transacciones de bienes raíces en Belice.

Por la mayoría, las operaciones principales de hogares vacacionales, de propiedades y bienes raíces de Belice se realizan con dólares. La moneda local de Belice también se utiliza con frecuencia.

Esto puede ser un poco complicado. Hay tres maneras de recibir financiación para la compra de bienes raíces en Belice: 1) financiación local; 2) financiación offshore; 3) financiación del dueño.

Financiación local – Las tasas de interés locales son por lo general entre 10 a 18% de interés con plazos fijos de sólo 12 meses. Cada año, el préstamo cierra y luego es renovado con la tasa de interés actual. El endeudamiento local sólo está permitido en dólares beliceños y dado que muchas transacciones de bienes raíces se realizan con dólares estadounidenses, el financiamiento local no es aplicable en muchos casos. Sin embargo …

Financiación offshore – Los no residentes pueden prestar dólares estadounidenses a través de una institución de banca offshore de Belice. Las tasas de interés efectivas son alrededor del 12% y la mayoría de los bancos offshore requieren un alto grado de colateralización.

Financiación por el propietario – Propietarios beliceños generalmente están de acuerdo con la financiación de la propiedad a 10-15% de interés. La tasa es negociable y muchas veces menos de lo que está disponible en las instituciones financieras locales.

Para aprender más sobre banca offshore en Belice, haga clic aquí. Para aprender más sobre el sector offshore de Belice en general, incluyendo compañías internacionales de negocios (IBC) en Belice, fideicomisos offshore y fundaciones offshore en Belice, por favor visite nuestra página de offshore en Belice.

Y por supuesto, para hablar con un abogado de bienes raíces de Belice, póngase en contacto con nuestro bufete de abogados hoy haciendo clic aquí.

No.

No hay servicios de escrow disponibles en Belice. Normalmente es un abogado, un banco o un corredor de bienes raíces que ofrece ese tipo de servicios para las transacciones de bienes raíces. Los costos varían, así que asegúrese de preguntar. Nuestros abogados de bienes raíces en Wrobel y Co. están encantados de ayudarle.

Nuestro bufete de abogados en Belice siempre recibe ese tipo de pregunta de expatriados experimentados, turistas y personas en el extranjero. Obviamente, depende mucho de lo que está buscando.

Usted tiene que hacerse las siguientes preguntas:

• ¿Quiero estar cerca de una comunidad de expatriados en Belice?
• ¿Quiero una casa rural o más urbana en Belice?
• ¿Cuánto terreno en Belice necesito?
• ¿Qué es más atractivo para mí, la selva o la playa?
• ¿Quiero una residencia permanente o casa de vacaciones en Belice?

Belice ofrece una variedad de distritos deseables con diferentes atributos para su dinero. ¿Por qué no mirar todo antes de tomar su decisión final sobre bienes raíces en Belice?

Los siguientes enlaces, le da más información sobre los lugares preferidos en Belice:

• Los Cayes – Cayes – ubicados frente a la costa de Belice, bienes raíces en Ambergris Caye y bienes raíces en Caye Caulker son populares entre los expatriados y los amantes de los deportes acuáticos. San Pedro es la principal ciudad de la zona. (Leer más aquí.)
• Placencia – ubicado en el sur, en el distrito de Stann Creek, la hermosa península de Placencia atiende a los turistas con sus resorts de lujo y sus varias propiedades frente al mar. (Leer más aquí.)
• Corozal – en el norte de Belice, los bienes raíces en Corozal son típicamente menos costosos que las opciones anteriores. No obstante, la alta calidad de vida y las playas vírgenes son similares. (Leer más aquí.) 

Le recomendamos tomarse el tiempo para su decisión final. Una semana de vacaciones no es suficiente para decidir comprar una propiedad en Belice como una residencia o inversión a largo plazo. Tome su tiempo. Para obtener más información, haga clic aquí. 

Las normas de construcción en Belice varían dependiendo del tipo de contratista que contrate, su experiencia, y lo que están pagando en cuanto a la calidad de materiales de construcción. Como resultado, las normas de construcción en Belice varían entre muy mala hasta alta cualidad.

En la Ciudad de Belice, hay algunos construcciones fantásticos que utilizaron la técnica moderna. Hay algunos grandes ingenieros y arquitectos aquí en Belice pero también muchos sin experiencia.

Si alguien está interesado en ir a Belice para construir una estructura, ya sea una casa de vacaciones o una residencia permanente, debe tener cuidado.

Naturalmente, hay que tener un permiso de construcción para poder construir en Belice. Además, existe una autoridad de edificios que hace las inspecciones de los edificios antes de que sean consideradas habitables. En cuanto a la instalación de la electricidad, el edificio tiene que ser inspeccionado por Belize Electricity Limited antes de encender la electricidad. Así que la concesión de licencias, permisos e inspecciones es necesaria para la construcción de edificios en Belice.

No hay rascacielos en Belice o otros edificios de esa manera. Los inspectores de Belice hacen un buen trabajo y nuestros abogados no han oído hablar de ningún edificio peligroso o de algúna construcción que ha causado heridos.

Las viviendas aquí en Belice pueden ser más parecidas a las de Norteamérica, dependiente de donde viene usted.

Una de las principales diferencias es que no hay califación en una casa en Belice, porque no hay necesidad de calentar la casa en Belice. Se enfría en los meses de invierno, pero no tanto.

La mayoría de los edificios son construidos de hormigón, ya que soporta mejor el clima tropical. Esto no es el caso en los EE.UU. o Canadá, donde hay una gran cantidad de casas de madera o otros materiales de construcciones utilizados.

Algunos de los edificios más nuevos, especialmente si fueron construidos por o para los expatriados, utilizan conductos o aire forzado para todo el sistema de la casa. Sin embargo, la gran mayoría de los sistemas de aire acondicionado que se ve en Belice son «splits». Unidades de Split son utilizadas para las habitaciones individuales en lugar de la casa entera. Por ejemplo, si usted es dueño de una casa de 3 dormitorios, lo más probable es que cada habitación tuviera su propia unidad de aire acondicionado. Esto es similar a las viejas ventanas de estilo unidad de aire acondicionado, excepto que están generalmente instalados en un nivel superior en la habitación y no son colocadas en la ventana por lo que aún tiene el uso de la ventana. El condensador se encuentra en el exterior y el ventilador se encuentra adentro.

Si lo que está buscando se trata de comodidad al comprar bienes raíces en Belice, propiedad en Belice, o una casa de vacaciones en Belice, sin duda puede hacer que esto suceda.

No.

Belice tiene estrictas leyes anti-cuclillas que protegen la propiedad a diferencia de la mayoría de los países de Centro América y el Caribe. Una persona sólo puede reclamar el título de propiedad o servidumbre al demostrar a la Corte Suprema de Belice que ha tenido la posesión ininterrumpida de la propiedad de Belice durante al menos 30 años en tierras Nacionales y transmitió o por lo menos 12 años en tierras registrados.

Siempre y cuando usted tenga el título, su inversión en bienes raíces en Belice estará a salvo y seguro.

¡Sí!

Nosotros escuchamos muchas historias de horror de personas que compran títulos de las propiedades inmobiliarias de Belice sólo para descubrir después que el título es un fraude. Estafas así son muy comunes en Belice. Principalemente son causdadas por falta de regulación de un agente de bienes raíces. Es la razón por la cuál, usted necesita obtener un abogado calificado.