Belize Immobilien - Häufig gestellte Fragen

Es kommt drauf an.

Wie überall anders auch,  variieren Preise beim Kauf von Immobilien in Belize. Zu den beliebtesten Standorten zählen:

• Die Cayes – Abseits der Küste befinden sich die Immobilienhotspots Ambergris Caye und Caye Caulker. Diese sind besonders ideal für Leute, die Schnorcheln, Tauchen, Fischen und Segeln lieben.
• Placencia – befindet sich südlich von Belize City im Stann Creek District und ist eine wunderschöne Halbinsel mit Resorts und jeder Menge Strandhausimmobilien.
• Corozal – befindet sich im Norden und ist normalerweise billiger als die oben genannten Optionen, obwohl ähnlich schöne Strände vorhanden sind. In Corozal kann man ein Haus bereits für weniger als US$100,000 ergattern, mit einem Budget von US$1500,00 haben Sie schon eine richtig große Auswahl.

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Ganz einfach!

Der erste Schritt ist es dem Verkäufer ein Angebot zu machen. Der Angebotsantrag ist rechtskräftig und beinhaltet eine Sorgfaltspflicht für den Käufer.

Wenn der Verkäufer das Angebot akzeptiert, dann wird es Zeit einen Rechtsanwalt einzuschalten (wenn Sie das noch nicht schon gemacht haben). Auch wenn Sie Wrobel & Co nicht wählen, lassen Sie sich nicht einreden den Kauf ohne Rechtsvertretung abzuschließen. Sie könnten ansonsten beim nächsten Schritt, der Titelsuche, einen Betrug riskieren.

Wenn die Titelsuche vollendet ist (=dem Verkäufer gehört tatsächlich die Immobilie), dann wird ein Kaufvertrag aufgestellt, unterschrieben und vor dem Friedensrichter unterzeichnet. Der Kaufpreis (entweder eine Anzahlung oder der vollständige Kaufpreis) wird dann, wie im Vertrag vereinbart, ins Truehandkonto überwiesen.

Die Eigentumsübergabedokumente werden verwaltet und zum Käufer und Rechtsanwalt zur Überprüfung geschickt. Der Rechtsanwalt vervollständigt die Dokumente und die Fonds werden vom Treuhandkonto freigegeben.

Zu guter Letzt werden die Dokumente im Belize Lands Registry bearbeitet und der originale oder eine beglaubigte Kopie des Kaufvertrages wird dem Käufer übermittelt.

Sprechen Sie mit einem Rechtsanwalt bevor Sie beginnen!

Normalerweise zwischen 30 und 90 Tagen.

Nein!

Die Immobilientransaktionen können auch stattfinden, wenn einer oder beide Parteien (Käufer und Verkäufer) sich im Ausland befinden. Die Immobilientransaktionsdokumente werden der abwesenden Partei via FedEx zugesendet und von einem Notar unterzeichnet. Kaufangebote sollten via Fax zugesendet werden. 

Schritt Eins: Nehmen Sie sich einen Rechtsanwalt! Der einzige Weg um sicher zu stellen, ob es sich um einen eindeutigen Titel handelt, ist anhand eines Rechtsanwalts der den Titel sucht und eine Titelmeinung veröffentlicht. Der Titel wird im Belize Grundbuch und im Belize Firmenbuchauszug gesucht und es wird festgestellt, ob die Immobilie von einem Unternehmen gehalten oder von einem Unternehmen verkauft wird. Zurückbehaltungsrecht, Urteile und Belastungen sind nur gültig wenn sie ordentlich adressiert sind.

Eine eindeutige Titelmeinung wird erst dann veröffentlicht, wenn der Rechtsanwalt seine komplette Titelrecherche abgeschlossen hat.

Wenn sie einen Immobilienrechtsanwalt haben, dann ist KEINE Titelversicherung notwendig.

Das hängt davon ab, wo Ihre Heimat ist. Belize ist eine Commonwealth Nation. Das bedeutet, dass in Belize das britische Rechtssystem gilt. Ihr Rechtsanwalt sollte also mit diesem Recht vertraut sein. Fall Sie aus keiner Commonwealth Nation sind, wie beispielsweise der USA, ist es eher unwahrscheinlich, dass Ihnen Ihr Rechtsanwalt helfen kann.

Nichtsdestotrotz, der sicherste Weg ist es einen Belize Immobilien Rechtsanwalt zu beauftragen.

Wie in vielen anderen Ländern, hat man durch die Eigentumsfestlegung in Belize die Möglichkeit einen Titel für ein „Stückchen Fläche“ innerhalb eines Gebäudes zu besitzen, auch ohne das gesamte Grundstück innezuhaben. Das bedeutet beispielsweise, dass der Titelinhaber nur im Besitz des Wohnraumes im 4. Stock ist.

Das Belize Strata Gesetz ist ein rechtlicher Status in Belize. Echte Eigentumswohnungen gibt es nur in den Regionen, wo das Gesetz gilt.  Diese Regionen sind Belize City, San Pedro Town, Placenia und Seine Bight.

Einheiten außerhalb des Strata Gesetzes werden oft unter Aktienurkunden vergeben. Diese sind der Cooperative (Co-op) ownership in Nordamerika sehr ähnlich.  Die Vorteile dieser Struktur sind minimale Schließungskosten und minimale persönliche Haftung mit dem Wohnsitz. Ein weiterer Vorteil ist, dass Aktienurkunden nicht von einem Kreditunternehmen belastet werden können.

Käufer eines Wohnsitzes in Belize sind meist mit beiden Formen des legalen Eigentumrechts wohl.  Details können jedoch etwas komplizierter sein. Um mit einem qualifizierten Rechtsanwalt darüber zu sprechen, klicken Sie hier.

Ja.

Einige unserer Kunden haben Wohnungseigentum auf Ihr Unternehmen schreiben lassen. Dafür gibt es mehrere Gründe, aber ein Hauptfaktor ist die niedrige 3% Steuer auf Eigentum eines belizischen Unternehmens.

Die Eigentumssteuern in Belize sind erschwinglich. Die meisten Eigentümer werden mit 1,5% auf den geschätzen Wert versteuert und Schätzungen sind meistenns 10-30% vom Marktwert.

Vergleichen Sie diese Information mit anderen Ländern und Sie werden verstehen warum so viele Leute in Belize Grundstücke und Häuser kaufen.

Die Regierung veranschlagt 5% Steuern auf den Kaufpreis bei der Titelübergabe.  Die ersten $10,000 sind dabei von der Zahlung ausgenommen.

Wenn Sie unsere Belize Offshore Seite besucht haben, wissen Sie bereits, dass Belize keine Kapitalertragssteuer hat, die Ihnen beim Immobilienkauf im Wege stehen könnte.

Fallen zusätliche Kosten an? Wenn Sie sorgfältig sind, dann schon. Tun Sie sich den Gefallen und zahlen Sie Anwaltskosten für eine Titelsuche und weitere Maßnahmen gegen einen Immobilienbetrug. Ob Sie sich für uns entscheiden oder für jemanden anderen, ein Rechtsanwalt in Belize schützt Ihre Immobilieninvestitionen.

Wer zahlt?  Der Käufer zahlt für alle Schließungskosten!

Am häufigsten werden US-Dollar verwendet. Transaktionen können aber auch mit Belize-Dollar gehandhabt werden.

Das könnte etwas kompliziert werden. Es gibt 3 Möglichkeiten eine Finanzierung für einen Immobilienkauf zu erhalten. 1) lokale Finanzierung 2) Offshorefinanzierung 3) Eigentumsfinanzierung.

Lokale Finanzierung – Lokale Zinsen befinden sich meist zwischen 10-18% mit fixen Bedingungen für 12 Monate. Jedes Jahr läuft der Kredit ab und wird dann mit der aktuellen Zinsrate erneuert. Lokale Finanzierung ist nur in Belize Dollars erlaubt und da die meisten Immboliengeschäfte in US-Dollar stattfinden, sind lokale Finanzierungen oft nicht möglich.

Offshorefinanzierung – Nicht-Staatsbürger können US-Dollar von Offshorebankinstituten ausborgen. Zinsraten betragen um die 12% und die meisten Offshorebanken verlangen ein hohes Maß an Kreditsicherung.

Eigentümerfinanzierung – Eigentumsbesitzer in Belize einigen sich meist auf eine Eigentumsfinanzierung mit 10-15% Zinsen. Die Rate ist verhandelbar und oft weniger als bei lokalen Finanzinstitutionen.

Um mehr Allgemeines über den Belize Offshoresektor zu erfahren, dann besuchen Sie bitte unsere Belize Offshore Seite.

Wenn Sie mit uns persönlich sprechen möchten, dann klicken Sie bitte hier.

Nein!

Es gibt keine unabhängigen Treuhandfondsunternehmen in Belize. Es ist typisch, dass ein Rechtsanwalt, eine Bank oder ein Immobilienmarkler Treuhandfonddienstleistungen anbietet. Die Kosten können variieren, forschen Sie nach! Unsere Rechtsanwälte helfen Ihnen gerne dabei!  

Das hängt davon ab, was Sie suchen.

• Möchte ich in der Nähe einer Auswanderergemeinde sein?
• Möchte ich im ruralen oder urbanen Gebiet wohnen?
• Wie viel Land brauche ich?
• Bevorzuge ich den Regenwald oder den Strand?
• Möchte ich eine permanente Residenz oder ein Ferienhaus?

Belize bietet Ihnen unterschiedlich attraktive Regionen. Warum nicht alle ansehen, bevor Sie sich endgültig entscheiden?

Hier finden Sie die Favoriten:

• Die Cayes- Inseln: Abseits der Küste von Belize befindet sich Ambergris Caye and Caye Caulker. San Pedro ist dabei der Hauptort in diesem Gebiet.
• Placencia: Ist eine Halbinsel südlich von Belize City im Stann Creek Bezirk. Placencia zieht nicht nur die Touristen an, sondern auch alle die an einer Strandhausimmobilie interessiert sind. (Erfahren Sie mehr dazu hier.)
• Corozal: Befindet sich im Norden und ist billiger als die anderen Optionen. Corozal bietet aber genauso eine gute Lebensqualität und ähnlich traumhafte Strände. (Lesen Sie mehr hier.)

Wir empfehlen Ihnen sich Zeit zu nehmen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen. Um mehr zu erfahren, klicken Sie hier.

Die Baustandards hängen davon ab, wen Sie als Bauunternehmer beauftragen, deren Erfahrung und natürlich auch von der Qualität der Baumaterialien.

In Belize City werden Sie einige hochpreisige Bauten mit moderner Technologie und hochwertigen Materialien vorfinden.  Es gibt sowohl großartige als auch katastrophale Architekten und Ingenieure.

Wenn Sie daran interessiert sind ein Ferienhaus oder eine permanente Residenz in Belize zu bauen, dann gehen Sie Ihrer Sorgfaltspflicht nach.

Sie müssen sich eine Baugenehmigung holen bevor sie mit dem Bau in Belize beginnen. Es gibt eine Baubehörde in Belize, die Bauprüfungen durchführt bevor die Gebäude als bewohnbar gelten. Was die Elektrizität betrifft, muss das Gebäude von Belize Electricity Limited überprüft werden bevor der Strom freigeschalten wird. Lizenzvergaben, Genehmigungen und Überprüfungen sind notwendig, damit ein Gebäude in Belize existieren darf.

Generell machen die Inspektoren eine gute Arbeit, denn wir haben noch nie von einem unsicheren Bau gehört oder das jemand verletzt wurde.

Das hängt davon ab, wo Sie in den USA, Kanada, Europa etc. leben.

Eines der größten Unterschiede ist, dass es keine Heizung in den Häusern gibt. Es kühlt zwar nachts etwas ab, aber nicht genug um heizen zu müssen.

Die meisten Gebäude sind aus Beton, ideal gegen tropische Stürme und Hurricanes. In den USA oder Kanada hingegen wird öfters Holz zum Hausbau verwendet.

Einige neue Häuser, besonders Häuser von Auswanderern, verwendet Luftleitungen oder Lüftungssysteme. Die Mehrheit der Klimaanlagesysteme in Belize sind Split-Einheiten, die für individuelle Räume, statt für das ganze Haus verwendet werden. Dabei hat jeder Schlafraum seine eigene Klimaanlage.

Wenn Sie beim Immobilienkauf, Grundstückkauf, oder Ferienhaus, nach Komfort suchen, ist das durchaus möglich.

Ja! 

In Belize gibt es eine zuverlässige Sachversicherung (inklusiver Hurricaneversicherung). Lokale Unternehmen, die von europäischen und nordamerikanischen Trägern rückversichert sind, bieten Raten ab 1.5% für Betonbauten bis zu 2,5% für Holzbauten. Selbstbehalt liegt bei 5% bei Sturm und weniger bei Feuer.

Hurricanes sind definitv nicht auf die leichte Schulter zu nehmen.  Belize befindet sich im südwestlichen Teil der Karibik und somit außerhalb der typischen Hurricaneregion. Belize ist zwei Mal von eineem Hurricane getroffen worden. 1942 und 2000 in Ambergris Caye.

Nein!

Belize hat strenge Gesetze, die das Eigentum schützen. Solange Sie in einen Titel haben, ist Ihre Immobilie sicher.In Zentralamerika und der Karibik ist das nicht überall der Fall.

Ja!

Unsere Rechtsanwaltskanzlei hat schon viele Horrorstories gehört. Zum Beispiel haben manche einen Titel gekauft und dann herausgefunden, dass der Titel falsch war. Betrüge dieser Art sind leider sehr üblich. Daher sollten Sie einen qualifizierten kontaktieren, der Ihnen hilft solche Dinge zu vermeiden.

Um mehr über Immobilienbetrug zu erfahren und wie er zu vermeiden ist, lesen Sie Teil I , Teil II und Teil III unseres Blogs zu diesem Thema.